Aanbod
Aanbod trekt licht aan
Het aantal te koop staande woningen steeg in Q2 met 8,4%. De doorstroom in het middensegment komt langzaam op gang.
Vivantus · editie 2026Woningmarktrapportage
Woningmarktrapportage
2026 · Q2
Actuele inzichten, trends en ontwikkelingen binnen de Nederlandse woningmarkt.
Scroll
Wie we zijn
De grootste makelaarsgroep van Nederland
Vivantus bundelt 37 kantoren en acht sterke labels — Brockhoff, Beumer, Hoekstra & Van Eck, Hendriks, Petra De Kleermaeker, Schuitema, Thijssen en Van Dorsten — onder één dak. Ons overkoepelende nieuwbouwteam ondersteunt projectontwikkelaars van eerste schetsontwerp tot laatste sleuteloverdracht. Deze rapportage bundelt de kennis en cijfers uit al die vestigingen.
Geen afbeelding ingesteld
01 · Markt in één oogopslag
De stand van Nederland, vandaag.
Vijf indicatoren die de polsslag van de woningmarkt in Q2 2026 samenvatten.
Gemiddelde woningprijs
€ 471.300
4.2%t.o.v. Q1 2026
Aantal transacties
48.921
2.8%kwartaal totaal
Prijsontwikkeling (j-o-j)
+6,1%
0.90%vs Q2 2025
Bouwproductie
17.420
3.4%opgeleverde woningen
Hypotheekrente 10 jr
3,72%
0.18%gemiddeld NHG
02 · Nederland vanuit de lucht
Boven het maaiveld zie je pas hoe groot de opgave is.
Woningtekort
Een land dat ruimte vraagt.
Het structurele tekort blijft rond de 401.000 woningen. Vooral in stedelijke regio's groeit de kloof tussen vraag en aanbod sneller dan de bouwproductie kan bijbenen.
Nieuwbouw
Bouwen tussen stilte en stikstof.
Ondanks ambitieuze plannen werden in Q2 slechts 17.420 woningen opgeleverd. Vergunningen lopen achter, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.
Regionale verschillen
Twaalf provincies, twaalf verhalen.
Van € 332.000 in Groningen tot € 568.000 in Noord-Holland. De geografische ongelijkheid neemt toe — en daarmee het belang van regionale data.
03 · Interactieve grafieken
De cijfers achter het verhaal.
Trends, transacties en regionale spreiding. Klaar voor live data — vandaag nog op simulatie.
Data wordt binnenkort realtime geladen.
Gemiddelde woningprijs (× € 1.000)
Q1 2024 — Q2 2026
Transacties per maand
Q2 2026
Heatmap · prijs per provincie
Lichter = lager, donkerder = hoger
Noord-Holland
€ 568k
+5.4%
Zuid-Holland
€ 489k
+4.8%
Utrecht
€ 552k
+6.2%
Noord-Brabant
€ 463k
+5.1%
Gelderland
€ 442k
+4.3%
Overijssel
€ 398k
+3.9%
Limburg
€ 351k
+3.1%
Flevoland
€ 412k
+5.8%
Friesland
€ 359k
+3.4%
Groningen
€ 332k
+2.9%
Drenthe
€ 349k
+3.2%
Zeeland
€ 340k
+3.0%
05 · Belangrijkste ontwikkelingen
Zes signalen uit Q2 2026.
Wat opviel deze rapportageperiode — kort en concreet.
Nieuwbouw
Nieuwbouw onder druk
Vergunningen voor nieuwe woningen daalden met 3,4%. Stikstof en bouwkosten blijven de grootste remmers.
Hypotheken
Rente stabiliseert
De gemiddelde 10-jaars NHG rente zakt licht naar 3,72%. Banken bieden meer ruimte voor verduurzaming.
Huur
Huurprijzen vlakken af
In de vrije sector groeien huren met 4,1%, het laagste niveau sinds 2022. Regulering werkt door.
Duurzaamheid
Energielabel A++ in opmars
37% van nieuwbouw scoort A++ of hoger. Premies op duurzame woningen lopen op tot € 14.000.
Demografie
Eenpersoonshuishoudens groeien
De vraag naar compacte woningen onder 70 m² stijgt sterk. Steden lopen voorop in deze ontwikkeling.
06 · Expert interviews
De stemmen achter de cijfers.
Drie gesprekken met professionals die de markt elke dag duiden.
Over deze rapportage
Van cijferboek naar marktduiding
Deze rapportage is de tweede generatie van onze kwartaalpublicatie. In plaats van te wachten op de landelijke NVM-cijfers werken we met onze eigen data — samengesteld door onafhankelijk data-analist Thomas de Graaf op basis van NVM/Brainbay-brondata. Daardoor liggen actuele cijfers zes tot acht weken eerder op tafel.
De focus verschuift van de landelijke gemiddelden naar de gebieden waar wij actief zijn: de Metropoolregio Amsterdam en Utrecht en omgeving. En van 'wat gebeurt er' naar 'wat betekent dat' — voor ontwikkelaars, beleggers, gemeenten en woningzoekenden.
Bronvermelding: NVM, Brainbay en de duidingsmethode van Thomas de Graaf. Getallen kunnen licht afwijken van de officiële NVM-publicatie doordat wij een eigen bewerkings- en duidingsmethode hanteren.
Bronnen
- · NVM / Brainbay — landelijke brondata
- · Thomas de Graaf — onafhankelijke data-analyse & duiding
- · Vivantus-vestigingen — lokale interviews en observaties
07 · Podcast
VV
Aflevering in voorbereiding
Vivantus Podcast
De Nederlandse woningmarkt
Onze experts duiden de cijfers, geven context en kijken vooruit — automatisch bijgewerkt per kwartaal.
0:00--:--
Binnenkort beschikbaar