Kerncijfers
Amstelland / Meerlanden · Q2 2026
Transacties
553
Nieuw aanbod
963
Transactieprijs
€ 616.000
Overbieding
€ 16.000
Looptijd
33 dagen
Markttemperatuur
In balansPrijs per m²
€ 5.796
Bieddruk (boven vraagprijs)
64%
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Per woningtype
Markttemperatuur per woningtype
Vrijstaand
Koel2-onder-1-kap
HeetHoekwoning
KoelTussenwoning
In balansAppartement
WarmPer wijk
Markttemperatuur per wijk
Amstelveen
In balans
Aalsmeer
Warm
Uithoorn
Warm
Diemen
Heet
Ouder-Amstel
In balans
Haarlemmermeer-Zuid
Warm
Bron: Woningmarkt Wijzer · CBS / Kadaster (PDOK gebiedsindelingen 2025)
Duiding
Marktduiding
Amstelland / Meerlanden koelt in Q2 '26 verder af naar het label In balans. Het nieuw aanbod schiet met +20% YoY en +38% QoQ omhoog, terwijl de transacties met 18% terugvallen. Kopers krijgen zichtbaar meer keuze en de bieddruk zakt naar 64% — een jaar geleden lag dit ruim boven de 76%.
De prijsontwikkeling laat een gemengd beeld zien: de gemiddelde transactieprijs ligt met € 616.000 net onder vorig jaar, maar de prijs per m² trekt kwartaal-op-kwartaal weer aan (+2,9%). Onder de motorkap draaien 2-onder-1-kap woningen nog Heet, terwijl vrijstaand en hoekwoningen Koel staan — een klassiek beeld van een normaliserende suburbane markt.
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Grafieken & kaart
De cijfers in beeld.
Gemiddelde transactieprijs (× € 1.000)
Q1 2024 — Q2 2026
Transacties per maand
Q1–Q2 2026
Prijskaart · deelgebieden
Lichter = lager, donkerder = hoger
Amstelveen
€ 767k
+5.4%
Aalsmeer
€ 644k
+6.1%
Uithoorn
€ 603k
+6.4%
Ouder-Amstel
€ 726k
+5.2%
Diemen
€ 658k
+6.8%
Expert interviews
