Kerncijfers
Zaanstreek & Waterland · Q2 2026
Transacties
742
Nieuw aanbod
1.048
Transactieprijs
€ 468.000
Overbieding
€ 18.000
Looptijd
33 dagen
Markttemperatuur
WarmPrijs per m²
€ 4.620
Bieddruk (boven vraagprijs)
71%
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Per woningtype
Markttemperatuur per woningtype
Vrijstaand
Koel2-onder-1-kap
WarmHoekwoning
WarmTussenwoning
HeetAppartement
WarmPer wijk
Markttemperatuur per wijk
Zaandam-Centrum
Warm
Zaandam-Zuid
Heet
Purmerend
Warm
Edam-Volendam
In balans
Waterland
In balans
Wormerland
Warm
Oostzaan
Geen data
Bron: Woningmarkt Wijzer · CBS / Kadaster (PDOK gebiedsindelingen 2025)
Duiding
Marktduiding
De Zaanstreek en Waterland profiteren van hun ligging aan de noordflank van Amsterdam. Het aanbod trekt met +16% YoY duidelijk aan, maar de vraag blijft breed — vooral in het middensegment tussen € 350k en € 500k. Tussenwoningen zijn met label Heet het meest gewilde segment.
De transformatie rond station Zaandam en het Hembrugterrein blijven de belangrijkste nieuwbouw-drivers. In Waterland zelf zorgt het beschermde landschap voor structurele schaarste, waardoor prijzen daar stabieler blijven dan in het stedelijke deel van de regio.
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Grafieken & kaart
De cijfers in beeld.
Gemiddelde transactieprijs (× € 1.000)
Q1 2024 — Q2 2026
Transacties per maand
Q1–Q2 2026
Prijskaart · deelgebieden
Lichter = lager, donkerder = hoger
Zaanstad
€ 459k
+5.6%
Purmerend
€ 440k
+5.9%
Edam-Volendam
€ 505k
+4.8%
Waterland
€ 524k
+4.4%
Expert interviews
