Kerncijfers
Utrecht · Q2 2026
Transacties
2.184
Nieuw aanbod
3.412
Transactieprijs
€ 528.000
Overbieding
€ 34.000
Looptijd
29 dagen
Markttemperatuur
WarmPrijs per m²
€ 6.840
Bieddruk (boven vraagprijs)
76%
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Per woningtype
Markttemperatuur per woningtype
Vrijstaand
In balans2-onder-1-kap
WarmHoekwoning
HeetTussenwoning
HeetAppartement
WarmPer wijk
Markttemperatuur per wijk
Binnenstad
Warm
Oost
Warm
Noordoost
Heet
West
Warm
Zuid
Warm
Leidsche Rijn
Heet
Overvecht
Heet
Kanaleneiland
Warm
Bron: Woningmarkt Wijzer · CBS / Kadaster (PDOK gebiedsindelingen 2025)
Duiding
Marktduiding
Utrecht presteert in Q2 '26 een tikje sterker dan Amsterdam. De vraag naar centraal gelegen appartementen blijft hoog, gedragen door studenten, jonge professionals en de aanhoudende trek richting de Randstad-Oost. Nieuwbouw in Leidsche Rijn en de Merwedekanaalzone houdt het aanbod op peil, waardoor de prijsontwikkeling gematigd blijft.
Hoek- en tussenwoningen zijn Heet en verkopen doorgaans binnen drie weken; vrijstaand is In balans. De bieddruk zakt licht naar 76%, maar blijft duidelijk boven het MRA-gemiddelde. Utrecht laat daarmee zien wat een gezonde krapte-plus-nieuwbouw-mix oplevert: stabielere prijzen zonder dat de dynamiek uit de markt loopt.
* Markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.
Grafieken & kaart
De cijfers in beeld.
Gemiddelde transactieprijs (× € 1.000)
Q1 2024 — Q2 2026
Transacties per maand
Q1–Q2 2026
Prijskaart · deelgebieden
Lichter = lager, donkerder = hoger
Binnenstad
€ 644k
+5.4%
Leidsche Rijn
€ 549k
+6.8%
Oost
€ 602k
+5.7%
Overvecht
€ 391k
+7.9%
Kanaleneiland
€ 412k
+7.4%
Zuilen
€ 454k
+6.9%
Expert interviews
