Amsterdam

De Amsterdamse woningmarkt noteert in Q2 '26 het label In balans, een duidelijke verschuiving ten opzichte van de Warme markt van een jaar geleden. De afkoeling is vooral zichtbaar aan de aanbodkant: het nieuw aanbod steeg met bijna 26% ten opzichte van Q2 '25, terwijl het aantal transacties juist 13% lager uitkwam. De verkoop/aanbod-ratio daalt daardoor naar 59% — kopers hebben merkbaar meer te kiezen. De gemiddelde transactieprijs ligt op € 563.000, 4,4% lager dan een jaar eerder, al bleef de prijs per m² dit kwartaal stabiel.

Onder het totaalbeeld schuilt een gespleten markt. Appartementen en tussenwoningen blijven vlot verkopen: de looptijd ligt rond de 30 tot 33 dagen en de bieddruk is met 78% tot 86% nog altijd hoog. Vrijstaande woningen bewegen zich daarentegen in een heel ander ritme: de looptijd bedraagt 68 dagen, er wordt gemiddeld € 13.000 onder de vraagprijs geboden en slechts 35% van de transacties komt boven de vraagprijs uit. Dit wijst op een haperende doorstroming aan de bovenkant van de markt, terwijl het starters- en middensegment — mede gevoed door uitponden in het oudere appartementensegment — nog stevig overeind blijft.